Działka przy ul. Bema ma trafić do zamiany

Burmistrz Miasta Bartoszyce, Wiesław Kurach, poinformował o wykazie nieruchomości należącej do Gminy Miejskiej Bartoszyce. Chodzi o działkę nr 26/24 o powierzchni 0,1594 ha, położoną przy ul. Generała Bema, w obrębie geodezyjnym nr 1.

Działka powstała w wyniku podziału gruntu nr 26/11 o powierzchni 0,2597 ha. Jest niezabudowana, ma regularny, podłużny kształt i porasta ją krzewy oraz drzewa. Księgę wieczystą nieruchomości prowadzi Sąd Rejonowy w Bartoszycach, V Wydział Ksiąg Wieczystych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzony uchwałą Rady Miasta Bartoszyce nr XXXIII/217/2017 z 27 kwietnia 2017 r., oznacza działkę symbolem 3.KP1. Podstawowe przeznaczenie to obsługa komunikacji – parkingi rozumiane jako zespół garaży dla samochodów osobowych, a uzupełniające – infrastruktura techniczna. Plan dopuszcza budowę garaży związanych z obsługą sąsiednich terenów zabudowy wielorodzinnej; uchwałę opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego 25 maja 2017 r. pod poz. 2458.

Działka przy ul. Generała Bema ma dostęp do drogi krajowej nr 51 przez gminną drogę wewnętrzną, działkę nr 26/8. W zamian miasto zamierza przejąć prawo użytkowania wieczystego działki nr 145/22 o powierzchni 0,2657 ha przy ul. Andrzeja Witolda Wajdy, w obrębie geodezyjnym nr 4. Grunt należy do Gminy Miejskiej Bartoszyce, a prawo użytkowania wieczystego przysługuje Spółdzielni Mieszkaniowej „BUDOWLANI” w Bartoszycach; księgę wieczystą prowadzi ten sam sąd i wydział.

Działka nr 145/22 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 201078 N – ul. Andrzeja Witolda Wajdy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego gruntu stracił moc 1 stycznia 2004 r.

W planie ogólnym miasta, przyjętym uchwałą Rady Miasta Bartoszyce nr XXXII/189/2026 z 21 maja 2026 r., działka nr 145/22 leży w strefie 72SW – wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Podstawowy profil funkcjonalny obejmuje tereny infrastruktury technicznej, komunikacji, ogrodów działkowych, usług, zabudowy wielorodzinnej i zieleni urządzonej; profil dodatkowy obejmuje tereny lasu, wód, zabudowy jednorodzinnej i zieleni naturalnej. Plan określa maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 4,2, maksymalny udział powierzchni zabudowy na 70 proc., maksymalną wysokość zabudowy na 18 m, a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30 proc. Obszar ma oznaczenie 17OUZ i znajduje się w obszarze uzupełnienia zabudowy; uchwałę opublikowano 1 czerwca 2026 r. w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego pod poz. 2174.

Wartość działki nr 26/24 określono na 157 870 zł netto, a wartość prawa użytkowania wieczystego działki nr 145/22 – na 172 000 zł netto. Z powodu różnicy wartości Gmina Miejska Bartoszyce ma dopłacić Spółdzielni Mieszkaniowej „BUDOWLANI” 14 130 zł netto. Szczegółowe rozliczenie ma zostać zapisane w protokole z rokowań między stronami.

Wykaz wskazuje, że zamiana stanowi odpłatną dostawę towarów i – jeśli nie będzie miało zastosowania zwolnienie – podlega VAT według stawki obowiązującej w dniu dostawy. Zgodnie z dokumentem, zamiana podlega opodatkowaniu stawką 23% na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 41 ust. 1 w związku z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 1263).

Wykaz jest wywieszony na tablicy ogłoszeń Wydziału Gospodarowania Mieniem i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Bartoszyce na II piętrze oraz opublikowany na stronach bip.bartoszyce.pl i bartoszyce.pl. Informacja o jego wywieszeniu ma być także podana w prasie lokalnej.

Osoby, którym na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, mogą złożyć wniosek w ciągu 6 tygodni od dnia wywieszenia wykazu. Podstawą prawną wskazaną w wykazie jest tekst jednolity: Dz. U. z 2026 r. poz. 399 ze zmianami.

_{Źródło: Urząd Miasta Bartoszyce}